Решение Совета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан от 29.07.2025 N 6-6/12з
Решение Совета городского округа город Стерлитамак РБ
29 июля 2025 года N 6-6/12з
О создании жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 4, 18 Устава городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в целях обеспечения рационального и эффективного использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
РЕШИЛ:
1. Создать жилищный фонд коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
2. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (приложение).
3. Признать утратившим силу решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 15.08.2019 N 4-6/28з «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан».
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Стерлитамакский рабочий» и вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Совета
городского округа
город Стерлитамак
Республики Башкортостан
И.А. Сыров
Приложение
к решению Совета городского
округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан
от 29.07.2025 N 6-6/12з
Положение
о порядке предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Положение) определяет порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – жилищный фонд коммерческого использования) и предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма).
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и включенными в порядке, установленном муниципальным правовым актом, в жилищный фонд коммерческого использования.
1.3. К отношениям, регулируемым настоящим Положением, не применяются положения законодательства Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципальных правовых актов городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, регулирующие вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.4. Жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации, выкупу, передаче в социальный наем и не могут использоваться в качестве нежилых помещений. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет перехода права собственности на него.
1.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
1.6. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются при их наличии.
1.7. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма.
1.8. Жилищный фонд коммерческого использования формируется в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом.
1.9. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (далее – жилое помещение) без ограничения нормой предоставления площади жилого помещения.
1.10. Жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма только после его включения в состав жилищного фонда коммерческого использования.
1.11. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
2. Условия и порядок и предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
2.1. По договору коммерческого найма одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2.2. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма выступает администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
2.3. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.
2.4. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме на срок до 1 года.
2.5. В договоре коммерческого найма должны быть указаны лица, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
2.6. Договор коммерческого найма является заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.
Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.
2.7. Пользование жилым помещением наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.8. Нанимателю и лицам, указанным в договоре коммерческого найма, предоставляется регистрация по месту пребывания в пределах срока договора коммерческого найма.
2.9. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма предоставляются необеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан физическим лицам:
1) проходящим государственную службу в государственных органах, расположенных на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, не имеющих жилищного фонда или свободных жилых помещений жилищного фонда;
2) проходящим муниципальную службу в органах местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, или состоящим с ними в трудовых отношениях;
3) работникам государственных предприятий и учреждений, расположенных на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, не имеющих жилищного фонда или свободных жилых помещений жилищного фонда, работа в которых является для них основным местом работы;
4) работникам муниципальных предприятий и учреждений городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, работа в которых является для них основным местом работы;
5) находящимся в трудной жизненной ситуации.
2.10. К необеспеченным жилыми помещениями относятся физические лица, не имеющие жилых помещений на праве собственности на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, не являющиеся членом семьи собственника жилого помещения, расположенного на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, не являющиеся нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, расположенных на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, или общая площадь жилых помещений, приходящаяся на каждого члена семьи собственника или члена семьи нанимателя жилого помещения, менее учетной нормы, установленной решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
2.11. Для лиц, состоящих в браке и (или) имеющих несовершеннолетних детей, при определении обеспеченности жилыми помещениями учитываются жилые помещения, расположенные на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, находящиеся в собственности супруга, несовершеннолетних детей, либо предоставленные им по договору социального найма, найма специализированных жилых помещений.
2.12. При обращении с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма для постоянного проживания вместе с другими родственниками, за исключением лиц указанных в пункте 2.11 настоящего Положения, обеспеченность жилыми помещениями определяется с учетом жилых помещений, расположенных на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, находящихся в их собственности, либо предоставленных им по договору социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.13. Лицам, состоящим в браке, предоставляется одно жилое помещение.
2.14. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма необходимы следующие документы:
1) заявление;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, документы, подтверждающие семейные отношения (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о рождении, иные документы в соответствии с действующим законодательством);
3) документы, удостоверяющие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания заявителя и членов его семьи;
4) уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (о зарегистрированных правах на объекты недвижимости заявителя, а также всех вселяющихся членов семьи, включая несовершеннолетних, на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан), выданное территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан;
5) справка о наличии (отсутствии) в собственности заявителя, а также всех вселяющихся членов семьи, включая несовершеннолетних, объектов недвижимости на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, выданная органами или организациями по кадастровой оценке и технической инвентаризации;
6) согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи.
2.15. Для обеспечения жилым помещением лиц, указанных в подпунктах 1-4 пункта 2.9 настоящего Положения, дополнительно необходимы следующие документы:
1) копия распоряжения (приказа) о приеме на работу;
2) копия трудового договора (служебного контракта);
3) копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности, предусмотренные статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации.
2.16. Для обеспечения жилым помещением лиц, указанных в подпунктах 1-3 пункта 2.9 настоящего Положения, дополнительно необходимы следующие документы:
ходатайство руководителя организации, предприятия, учреждения, государственного органа на имя главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о предоставлении работнику (служащему) жилого помещения по договору коммерческого найма.
2.17. Для обеспечения жилым помещением лиц, указанных в подпунктах 1, 3 пункта 2.9 настоящего Положения, дополнительно необходимы документы, подтверждающие отсутствие жилищного фонда или свободных жилых помещений в нем.
2.18. Для обеспечения жилым помещением лиц, указанных в подпункте 5 пункта 2.9 настоящего Положения, дополнительно необходимы документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации.
2.19. Документы, указанные в подпунктах 1-3, 6 пункта 2.14, подпункте 1,2 пункта 2.15, пунктах 2.16, 2.17, 2.18 предоставляются заявителем.
2.20. Документы, указанные в подпунктах 4, 5 пункта 2.14, подпункте 3 пункта 2.15 запрашиваются отделом учета и оформления жилья администрации городского округа город Стерлитамак с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в органах, в распоряжении которых находятся указанные документы. Запрос направляется в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления. Заявители вправе представить указанные документы по собственной инициативе.
2.21. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подается лицами, указанными в пункте 2.9 настоящего Положения, на имя главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и подлежит регистрации специалистом организационно-контрольного отдела администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение трех дней с момента поступления.
Зарегистрированные заявления с приложенными документами подлежат передаче в отдел учета и оформления жилья администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение одного рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления.
2.22. Заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документы, предусмотренные пунктами 2.14-2.18 настоящего Положения, рассматриваются отделом учета и оформления жилья администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Общий срок рассмотрения заявления составляет 14 рабочих дней с момента поступления ответов на межведомственные запросы, а в случае представления заявителем документов, указанных в подпункте 2.20 настоящего Положения, самостоятельно совместно с заявлением - не позднее чем через 30 дней со дня предоставления в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
Результатом рассмотрения заявления является решение о включении заявителя в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма или об отказе во включении в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.
Решение о включении заявителя в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма или об отказе во включении в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма принимается в форме письменного уведомления.
Уведомление об отказе во включении в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма должно быть мотивированным и содержать основания отказа.
Должностным лицом, ответственным за подписание уведомления о включении заявителя в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма или об отказе во включении в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - уведомление) является заместитель главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по правовым и имущественным вопросам.
Уведомление направляется заявителю организационно-контрольным отделом администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение трех дней с даты принятия решения способом, подтверждающим его вручение заявителю.
2.23. Основаниями отказа во включении заявителя в список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
- несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным пунктами 2.9 -2.13 настоящего Положения;
- непредстаставление или представление не в полном объеме документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- наличие действующего договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с заявителем либо супругом заявителя;
- отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- личное заявление лица об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
2.24. Список претендентов на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - список) формируется отделом учета и оформления жилья администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
Список формируется за календарный месяц. В список подлежат включению заявители, по итогам рассмотрения заявлений которых в текущем месяце принято решение о включении в список. Срок включения в список - не позднее следующего рабочего дня со дня принятия решения.
2.25. Список и заявления лиц, включенных в список, с комплектом документов передаются под роспись секретарю межведомственной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - межведомственная комиссия) в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который сформирован список.
2.26. Заявления лиц, включенных в список, рассматриваются на заседании межведомственной комиссии в течение 30 дней со дня их поступления в межведомственную комиссию.
Межведомственная комиссия осуществляет деятельность в Порядке, предусмотренном положением о межведомственной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2.27. На основании решения межведомственной комиссии администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение 10 рабочих дней издается постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с указанием адреса жилого помещения. Копия постановления направляется заявителю в течение 5 рабочих дней со дня принятия постановления.
Постановление администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора коммерческого найма.
3. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма
3.1. Наниматель имеет право с письменного согласия наймодателя вселять в занимаемое помещение близких родственников, к числу которых относятся супруг(а) и родители нанимателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение только для проживания;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
4) производить текущий ремонт жилого помещения;
5) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение;
7) самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, договором коммерческого найма.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель имеет право требовать уплаты платежей, установленных договором коммерческого найма.
4.2. Наймодатель обязан:
1) в течение пяти рабочих дней со дня подписания сторонами договора коммерческого найма передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма, пригодное для проживания;
2) осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма жилого помещения.
4.3. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, договором коммерческого найма.
5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
по договору коммерческого найма
5.1. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения коммерческого использования;
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);
3) плату за коммунальные услуги.
5.3. Размер платы за наем устанавливается решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
5.4. Увеличение платы за наем наймодатель вправе произвести в одностороннем порядке. Перерасчет платы за жилое помещение может быть произведен не чаще 1 раза в год.
5.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в подпунктах 2 и 3 пункта 5.2 настоящего Положения, вносится нанимателем на расчетный счет организации, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение коммерческого использования.
5.6. Плата за наем жилого помещения коммерческого использования перечисляется наймодателю в бюджет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
5.7. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
6. Расторжение договора коммерческого найма, заключение
договора коммерческого найма на новый срок
6.1. Расторжение договора коммерческого найма и прекращение его действия осуществляется в соответствии с договором коммерческого найма и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор коммерческого найма может быть досрочно расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. При предоставлении гражданам, занимающим жилые помещения по договору коммерческого найма, жилых помещений из фонда социального использования, специализированного жилищного фонда, приобретением жилых помещений в собственность, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению. Наниматель и лица, совместно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение, которое они занимали по договору коммерческого найма.
6.4. По истечении срока договора коммерческого найма с нанимателем, соответствующим требованиям настоящего Положения, исполняющим предусмотренные договором коммерческого найма обязанности нанимателя, при наличии его заявления, поданного не ранее чем за 2 месяца и не позднее чем за 1 месяц до истечения срока договора коммерческого найма, заключается договор коммерческого найма на новый срок.
6.5. Если договор коммерческого найма не заключен на новый срок, то по окончании срока договора коммерческого найма, наниматель и проживающие с ним лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее следующего дня за днем окончания срока договора коммерческого найма.
6.6. Выселение граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится без предоставления других жилых помещений.