Постановление Правительства Республики Башкортостан от 08.04.2025 N 155
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2025 г. N 155
Об утверждении порядка организации проведения обследования
технического состояния многоквартирных домов, включенных
в республиканскую программу капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, а также учета результатов
обследования технического состояния многоквартирных домов,
включенных в республиканскую программу капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке
и утверждении такой программы или внесении в нее изменений
В соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Башкортостан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Газизова Р.Ф.
Премьер-министр
Правительства
Республики Башкортостан
А.Г.Назаров
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 8 апреля 2025 г. N 155
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕСПУБЛИКАНСКУЮ
ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, А ТАКЖЕ УЧЕТА РЕЗУЛЬТАТОВ
ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕСПУБЛИКАНСКУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИ ПОДГОТОВКЕ
И УТВЕРЖДЕНИИ ТАКОЙ ПРОГРАММЫ ИЛИ ВНЕСЕНИИ В НЕЕ ИЗМЕНЕНИЙ
1. Настоящий Порядок устанавливает основные требования к проведению обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года N 634 (далее - Республиканская программа), а также учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений.
2. Под обследованием технического состояния многоквартирного дома, включенного в Республиканскую программу, понимается комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома).
3. Обследование технического состояния многоквартирного дома проводится в целях:
обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Республиканскую программу;
оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании;
определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
4. Объектами обследования технического состояния многоквартирных домов являются многоквартирные дома, включенные в Республиканскую программу.
Обследование технического состояния может проводиться в отношении всего многоквартирного дома либо по его отдельным конструктивным элементам и внутридомовым инженерным системам (далее - конструктивные элементы), за исключением внутридомовых инженерных систем газоснабжения и лифтов (лифтовых шахт, машинных и блочных помещений).
5. Обследование технического состояния многоквартирных домов не проводится в отношении многоквартирных домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
3) в которых имеется менее чем пять квартир;
4) расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6. Обследование технического состояния многоквартирного дома проводится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (далее - специализированная организация).
Результатом обследования технического состояния многоквартирных домов является заключение, составленное по форме, предусмотренной Межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие Приказом Росстандарта от 10 апреля 2024 года N 433-ст (далее - ГОСТ 31937-2024), или по форме, установленной специализированной организацией, с отражением информации в соответствии с пунктом 5.1.18 ГОСТ 31937-2024 (далее - заключение по обследованию технического состояния многоквартирного дома).
7. Обследование технического состояния многоквартирных домов может быть проведено:
1) за счет средств бюджета Республики Башкортостан в случае, если соответствующие средства на проведение указанного обследования предусмотрены законом о бюджете Республики Башкортостан;
2) за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Техническим заказчиком услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета Республики Башкортостан, является некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее - Региональный оператор).
Проведение обследования технического состояния многоквартирных домов осуществляется Региональным оператором путем организации закупки услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов в порядке, предусмотренном пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)".
9. В случае, если обследование технического состояния многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники самостоятельно определяют технического заказчика услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирного дома и исполнителя услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирного дома с учетом особенностей, установленных частью 5 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 настоящего Порядка.
10. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 7 настоящего Порядка, обследование технического состояния многоквартирных домов проводится в следующей последовательности (если иное не предусмотрено правовым актом Правительства Республики Башкортостан):
1) в первую очередь - в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации Республиканской программы, по которым услуги (работы) по капитальному ремонту были запланированы ранее текущего года, но не завершены в текущем году (в том числе отсутствует проектная (сметная) документация), а также в которых по результатам эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов выявлена необходимость проведения мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений требований эксплуатации путем выполнения мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
2) во вторую очередь - в многоквартирных домах, включенных в ближайший год (период) реализации краткосрочного плана реализации Республиканской программы;
3) в третью очередь - в многоквартирных домах, включенных в Республиканскую программу в годы (периоды), следующие за годом (периодом), указанным в подпункте 2 пункта 10 настоящего Порядка, в зависимости от года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и года последнего проведенного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
11. Результаты обследования технического состояния многоквартирных домов подлежат направлению в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан (далее - Министерство) с заявлением в произвольной форме:
1) в случае проведения обследования технического состояния многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 1 пункта 7 настоящего Порядка Региональным оператором не позднее 15 календарных дней после проведения обследования многоквартирного дома и подписания акта приема-передачи выполненных работ (услуг) по договору, предметом которого является обследование технического состояния многоквартирного дома;
2) в случае проведения обследования технического состояния многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящего Порядка в порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
12. Результаты обследования технического состояния многоквартирных домов учитываются администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального образования) при формировании сведений для внесения изменений в Республиканскую программу, краткосрочные планы ее реализации, а также при разработке проектов муниципальных краткосрочных планов реализации Республиканской программы в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 октября 2016 года N 459 "Об утверждении некоторых нормативных правовых актов Республики Башкортостан в рамках реализации Закона Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Башкортостан".
13. В случае, если в соответствии с результатами обследования многоквартирного дома категория технического состояния несущих строительных конструкций многоквартирного дома или многоквартирного дома в целом установлена как аварийная, Министерство не позднее 30 календарных дней после дня поступления в Министерство результатов обследования многоквартирного дома информирует Администрацию муниципального образования, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, о техническом состоянии такого многоквартирного дома и целесообразности признания такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
14. Министерство не позднее 15 календарных дней со дня поступления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома направляет их в Администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, в отношении которого проведено такое обследование.
15. По результатам обследования технического состояния многоквартирных домов комиссиями при Администрациях муниципальных образований по вопросам капитального ремонта (далее - Комиссия), сформированными в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 октября 2016 года N 459 "Об утверждении некоторых нормативных правовых актов Республики Башкортостан в рамках реализации Закона Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Башкортостан", определяется в Республиканской программе очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
16. Очередность проведения ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Республиканской программе в границах муниципального района (городского округа) Республики Башкортостан исходя из следующих критериев:
даты поступления результатов обследований технического состояния в орган местного самоуправления;
наличия угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан, отображенных в результатах обследований технического состояния;
процента обеспеченности собранными собственниками в фонд капитального ремонта средствами планируемых к переносу на более ранний срок вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
уровня собираемости взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме.
17. В целях определения очередности, указанной в пункте 15 настоящего Порядка, многоквартирные дома ранжируются Комиссией по полученному значению общего ранга многоквартирного дома.
Многоквартирный дом, набравший наибольшее значение общего ранга, получает первый порядковый номер, далее порядковые номера распределяются по мере уменьшения значения общего ранга.
18. Вес каждого из критериев, указанных в пункте 16 настоящего Порядка, устанавливается Администрацией муниципального образования самостоятельно и должен быть одинаковым для всех многоквартирных домов.